| Si vous êtes vendeur |
L' agence immobilière s'occupe de tout:
Elle évalue votre bien, se charge d'afficher votre offre sur sa vitrine (4000pers. par jour) de faire passer les annonces nécessaires dans les journaux et sur Internet.
Elle consulte son fichier (1400 nouveaux clients/an) reçoit les appels, explique de quoi il s'agit, vante les mérites du logement, apporte des précisions sur le quartier, gère les R.D.V.
Elle se charge aussi des visites, avec ou sans votre présence, selon vos directives.
Elle est un intermédiaire actif lors de la négociation.
Elle coordonne toutes les démarches formelles: elle établit le compromis de vente puis fait le nécessaire pour que celui-ci se transforme en acte notarié définitif.
C'est un gros travail qu'elle accomplit, un vrai service qu'elle vous rend.
Les acheteurs potentiels seront déjà sélectionnés par l'agence avant la visite: sa grande habitude des clients lui permet de ne vous présenter que ceux dont la solvabilité et le sérieux sont garantis. Fini les importuns qui viennent sans intention d'acheter.
Bien des particuliers croient que l'on vend plus cher en vendant soi-même.
Cette idée est fausse: sauf exception, la loi du marché vous ramènera à la réalité et à baisser vos prétentions.
L'évaluation d’un bien est un aspect difficile à cerner qui appelle une réponse rigoureuse. De nombreux paramètres entrent en jeu: situation, âge, état général, exposition, confort, environnement, évolution du quartier,… et bien sûr la tendance du marché.
Pour ne pas déterminer le prix au hasard, la compétence de l'agence et sa connaissance du marché s'imposent.
Elle seule a une vue d'ensemble approfondie qui lui permet de vous indiquer la fourchette de prix adéquate pour présenter votre bien, au bon moment.
Lors de leurs recherches, l'agence sait poser les bonnes questions sur la solvabilité des acheteurs potentiels et ce qui attrait à leur possibilité de financement.
Vous éviterez ainsi quelques annulations de vente au dernier moment, faute de ressources suffisantes des acheteurs.